南京新房市场新动态！万科朗拾雨核开盘，二手房挂牌价有变化

近来，南京新房市场当中出现的个别热销情况，以及二手房挂牌价的上调现象，体现出在众多密集政策信号的情形之下，买卖双方的心态正在发生着微妙的、不易察觉的变化。

政策风向提振市场预期

自七月底起，从中央开始，部委针对房地产市场进行了密集发声，这传递出了稳定该行业的明确信号，此信号被市场广泛解读为利好消息，进而直接影响了参与者的心理，无论是新房项目的开发商，还是二手房的持有者，都对未来市场的稳定性产生了更强的期待，这种预期层面的转变，常常是市场情绪转向的第一步，尽管实际成交数据尚未同步跟上 。

新房市场的分化与个例

七月末，南京雨花区有个项目已然开盘，此次开盘取得了较为不错的销售成绩，而这样的情况在当下市场上是不太常见的。那个项目所推出的房源面积以及相应定价，是针对改善型需求所设计的、定下瞄准目标的，它能够热销，更多的是特定区位以及产品力所带来的结果，不能简单地就将其看作是市场全面回暖的一种标志。恰恰是它表明了，在整体处于偏冷的环境之下，只有那些具备突出优势的楼盘才能够吸引到有限的购房需求，市场分化实际上正在进一步加剧。

二手房挂牌价的“虚火”现象

由于政策暖风的吹拂，使得部分二手房业主的心态发生了变化，进而呈现出乐观之态，如此一来，便选择了调高挂牌价格。这种行为具备较大的主观性，其背后更多的情形是业主针对后市信心所进行的试探性表达，又或者是为了能够维护所在小区的价格体系。然而，需要明确的是，挂牌价的上调与实际成交价的回升可不是一码事。当下二手房交易仍然是处在高库存的压力之下的，买方所具备的议价能力是比较强的，所以说成交价并没有随着挂牌价而出现明显的波动呀 。

成交数据的真实反映

数据呈现出这样的情况，南京七月的新房成交量，与上一个月相比，下降幅度超过了三分之一，并且自从今年三月达到高点之后，已经连续好几个月呈现下滑态势。这能够非常清晰地显示出来，市场整体依旧处于调整的阶段。成交量出现下滑，一方面的原因是，在六月的时候，房企为了冲刺半年业绩，从而提前把部分需求给释放了出来；另一方面也体现出，市场真实的购买力到现在都还没有恢复，许多潜在的换房需求，因为二手房很难卖出去，所以被阻碍住了。

房票安置的短期刺激作用

推出于南京的房票安置办法，旨意在于鼓励拆迁户去购买商品房，这对在特定区域之内定向消化新房库存是有帮助的。该政策所给予的税费优惠，使得被征收人的购房成本得以降低，能够在短时期之内为市场带来一批有着确定性的购买力。这类政策的效果一般是集中在局部的，能不能对整体市场产生持续拉动情况，还需要去观察后续的实施规模以及配套措施 。

后市走向的关键观察点

对于八月份以及未来的市场而言，政策利好的积累的确造就了转暖的可能性。然而，市场能不能实质性回暖，取决于两个关键要素：其一，开发商能不能拿出真正具备竞争力的产品以及实在的价格；其二，二手房市场能不能达成良性循环，促使置换链条顺利运转。要是仅仅有价格预期的提升却没有实际成交的支撑，市场的调整期或许还会拉长。

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